In response to this question, most people believe that they must necessarily have a minimum of 20% of the cost of housing as a down payment. The good news is that this is not necessarily definitive.
Currently, the real estate market in the United States allows the mortgage system to offer mortgages according to the profile of each client, with specialized programs that can finance up to 100% of the property or with plans with an initial payment, as low as 3%. %.
The initial varies according to:
The type of property that is being acquired,
- House / Single Family: The initial is the smallest (10% – 20%)
- Townhouses: initial greater than houses (20% – 30%)
- Condominiums: It is the largest initial (40% – 50%)
- Nationality
- Foreigners without credit established in the USA, generally a minimum of 30% initial is required and it is increasing according to the type of property acquired.
According to the data issued by the Internal Revenue Service (IRS), Americans can expect an estimated average refund of $ 3,143 this year when they file their taxes. This is a little less than the average refund of $ 3,436 last year. For a person looking to buy a house in 2019, this may be a start for the down payment.
Federal Housing Authority programs, Freddie Mac and Fannie Mae, all allow an initial fee as low as 3%, and Veterans Affairs loans allow many veterans to buy a home with a 0% down payment .
According to the Department of Housing and Urban Development, you can get the support to buy your home, while you have 3.5% of the initial payment.
It is a loan that you can make in banks approved by the Federal Housing Administration (FHA), which seek to reduce the risk of loss, in the event that the debtors fail to pay the loan. Another proof of how the government itself supports the American dream.
The Department of Agriculture of the United States (USDA), usually offers rates equal or fairly close to the established interests in the current market. They allow 100% financing to be made available in the real estate market in areas approved by the Department of Agriculture of the United States.
There are also the Local and State Assistance Programs, one of the options that most favor buyers who have low or medium income. They depend on the area of the country and there is a wide variety of programs available.
As we can see, there are a variety of options in terms of setting the initial payment for the purchase of a home, depending on the profile of the client. If you are thinking of buying a home, do not hesitate to contact us to provide professional advice.
¿Cuál debe ser el porcentaje de pago inicial para la compra de una vivienda?
En respuesta a esta pregunta, la mayoría de las personas cree que necesariamente debe contar con un mínimo del 20% del costo de la vivienda como pago inicial. La buena noticia es que esto no es necesariamente definitivo.
Actualmente, el mercado inmobiliario de los Estados Unidos permite al sistema hipotecario ofrecer hipotecas de acuerdo al perfil de cada cliente, con programas especializados que llegan a financiar hasta el 100% de la propiedad o con planes con un pago inicial, tan bajo como el 3%.
La inicial varía según:
El tipo de propiedad que se esté adquiriendo,
▪ Casa/Vivienda Unifamiliar: La inicial es el menor (10% – 20%)
▪ Townhouses: inicial mayor que las casas (20% – 30%)
▪ Condominios: Es la inicial mayor (40% – 50%)
◦ Nacionalidad
◦ Extranjeros sin crédito establecido en USA, generalmente son requeridos un mínimo de 30% de inicial y va aumentando según el tipo de propiedad que se adquiere.
Según los datos emitidos por el Servicio de Impuestos Internos (IRS por sus siglas en inglés), los estadounidenses pueden esperar un reembolso promedio estimado en $3,143 este año cuando presenten sus impuestos. Esto es un poco menos del reembolso promedio de $3,436 del año pasado. Para una persona buscando en comprar una casa en 2019, este puede ser un comienzo para la cuota inicial.
Los programas de la Autoridad Federal de la Vivienda, Freddie Mac y Fannie Mae, todos permiten una cuota inicial tan baja como el 3 %, y los préstamos de los Asuntos de los Veteranos permiten que muchos veteranos compren una casa con 0 % de cuota inicial.
De acuerdo al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, puedes obtener el respaldo para comprar tu vivienda, mientras tengas el 3.5% del pago inicial.
Se trata de un préstamo que puedes realizar en los bancos aprobados por la Federal Housing Administration (FHA), que buscan reducir el riesgo de pérdida, en el caso de que los deudores incumplan con el pago del préstamo. Otra prueba de cómo el mismo gobierno avala el sueño americano.
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA), suele ofrecer tasas iguales o bastante cercanas a los intereses establecidos en el mercado actual. Permiten realizar una financiación del 100% a lo disponible en el mercado inmobiliario en zonas aprobadas por el departamento de agricultura de los Estados Unidos.
Se encuentran también los Programas de Asistencias Locales y Estatales, una de las opciones que más favorecen a los compradores que poseen ingresos bajos o medios. Dependen de la zona del país y existe una gran variedad de programas disponibles.
Como podemos observar, hay variedad de opciones en cuanto a la fijación del pago inicial para la compra de una vivienda, dependerá del perfil del cliente. Si estás pensando en comprar una vivienda, no dudes en contactarnos para brindarte asesoría profesional.
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