When you want to sell your house, it is normal to aspire to the best negotiation, the one that offers you the greatest benefit.
In the sale there are things that you cannot change such as: the location of your property, accessibility, the proximity to shopping centers, schools or health centers.
But there are definitely ways to increase the value of your home when you implement some physical adjustments in your property. The amount of the budget to invest for these adjustments will depend a lot on, if you need to hire third parties to carry out the work or most of these work you can do yourself. Whatever your case, the investment will be worth it!
What should we focus on? What aspects will impact the buyer enough to make the offer you want?
Here are our recommendations:
- The facade: there are studies that indicate that an attractive and well-maintained facade increases the value of the property up to 7%. Plug the cracks, paint the exterior, repair the roof, keep the garden pruned, have adequate external lighting and remove any objects that cause a feeling of clutter.
- The kitchen: as a general rule, it is the most important space in the house. To give it a renewed air you can add stainless steel appliances, change the countertops for quartz, if you have to change the floor, do not stop doing it, paint the walls in light tones, if necessary you can also paint the doors of the cabinets or upgrade hardware. According to the website www.remodeling.hw.net, those in the United States who do minor kitchen remodeling can expect to recoup approximately 76.3% of costs on average.
- Bathrooms: after the kitchen it is very important that the bathrooms attract the potential buyer, and again there is no costly remodeling to do so. A spa look can be achieved with minor modifications like laying heated floors and multiple shower jets. You can also repaint, install a new vanity and light fixtures. With these renovations, approximately 66.7% of the costs can be recovered on average.
- Take advantage of the plan of the house to gain space: certainly a condition highly desired by buyers after the modernization of the kitchen. An open plan that makes the spaces functional. The use of square meters can be translated into: an extra room for guests, a multipurpose room, laundry room, an office or even an extra apartment if you decide to renovate the basement. This represents an increase in the value of the home between 4 to 6%.
- An efficient house: energy consumption is something that is actually taken very seriously today. How to do it? For example placing high efficiency windows, LED lighting, programmable thermostats, good thermal insulation.
- Floors: The uniformity of the floors in the different areas and their good condition is important to the buyer. Replacing them if necessary can represent an increase in the value of the home between 3 to 5%
- Paint: keep a neutral color palette
- Outdoor spaces: highly desired in these times. A well-kept patio or deck with a portable or built-in barbecue and outdoor furniture.
If you are thinking of selling your house you can contact us to give you all the advice you require and take you to the best negotiation.
Cuando deseas vender tu casa es normal aspirar a la mejor negociación, la que te ofrezca el mayor beneficio.
En la venta hay cosas que no puedes cambiar como: la ubicación de tu inmueble, la accesibilidad, las cercanías a centros comerciales, escuelas o centros de salud.
Pero definitivamente sí hay maneras de aumentar el valor de tu vivienda cuando implementas algunas adecuaciones físicas en tu inmueble. El monto del presupuesto a invertir para estas adecuaciones dependerá mucho de, si necesitas contratar a terceros para realizar los trabajos o la mayoría de éstos trabajos los puedes realizar tú mismo. Sea cual sea tú caso, la inversión valdrá la pena!
¿En qué debemos enfocarnos? ¿Cuáles aspectos impactarán lo suficiente en el comprador para que realice la oferta que deseas?
Aquí nuestras recomendaciones:
- La fachada: hay estudios que indican que una fachada atractiva y bien cuidada, aumenta el valor de la propiedad hasta un 7%. Tapa las grietas, pinta el exterior, repara el tejado, mantén podado el jardín, ten la adecuada iluminación externa y quita cualquier objeto que provoque una sensación de desorden.
- La cocina: por regla general es el espacio más importante de la casa. Para darle un aire renovado puedes agregar electrodomésticos de acero inoxidable, cambia la cubierta de los mostradores por cuarzo, si hay que cambiar el piso, no dejes de hacerlo, pinta las paredes en tonos claros, si es necesario también puedes pintar las puertas de los gabinetes o actualizar el herraje. De acuerdo al sitio web www.remodeling.hw.net, en los Estados Unidos quienes realicen una remodelación menor en la cocina pueden esperar recuperar aproximadamente el 76,3% de los costos en promedio.
- Los baños: luego de la cocina es muy importante que los baños atraigan al potencial comprador, y nuevamente no hay que hacer remodelaciones costosas para lograrlo. Un aspecto de spa se puede lograr con pequeñas modificaciones como colocar pisos con calefacción y múltiples chorros de ducha. Igualmente se puede repintar, instalar un nuevo tocador y accesorios para iluminación. Con estas remodelaciones se pueden recuperar aproximadamente un 66,7% de los costos en promedio.
- Aprovechar el plano de la casa para ganar espacio: sin duda una condición altamente deseada por los compradores después de la modernización de la cocina. Una planta abierta que hace los espacios funcionales. El aprovechamiento de los metros cuadrados puede traducirse en: una habitación extra para invitados, una sala de usos múltiples, cuarto de lavado, una oficina o inclusive un apartamento extra si se decide renovar el sótano. Esto supone un aumento de valor de la vivienda entre un 4 a 6%.
- Una casa eficiente: el consumo energético es algo que en realidad se toma muy en serio en la actualidad. ¿Cómo lograrlo? Por ejemplo colocando ventanas de alta eficiencia, iluminación LED, termostatos programables, buen aislamiento térmico.
- Pisos: La uniformidad en los pisos de las diferentes áreas y el buen estado de los mismos es algo importante para el comprador. Reemplazarlos si es necesario puede representar un aumento del valor de la vivienda entre un 3 a 5%
- Pintura: mantén una paleta de colores neutros
- Espacios al aire libre: muy deseados en estos tiempos. Un patio o una terraza bien cuidada, con un asador portátil o empotrado y mobiliario para exteriores.
Si estás pensando en vender tu casa puedes contactarnos para brindarte toda la asesoría que requieras y llevarte a la mejor negociación.
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