The administration of real estate properties is a very profitable business, as long as the properties offered are in good conditions and have a fair price. And it is even more favorable when such properties are in high demand locations either because they are capital cities or tourist destinations.
There are people who only rent houses to a single family. Others rent buildings. There are those who work exclusively with commercial property portfolios such as warehouses, businesses, etc.
A property manager helps the owner maximize the value of his/her investment and minimize the risks and unnecessary expenses that occur when maintaining a property.
So, what makes a property manager stand out from the rest?
Differentiate yourself from the competition and offer a value-added service. For example, you can apply content marketing strategies, such as designing a guide for property owners on: how to rent their property quickly and get the right client? how to prepare their property before renting it? what are the landlord’s responsibilities during the term of the lease? etc.
Such content should be free of charge. The goal of this strategy is to leave at the end of the guide a brief section in which you offer your services.
What are the functions of the property manager?}
- Collect the rents from the tenants personally or agree with the tenants on the means of payment that you will provide them with to carry out the transactions.
- Handle payments to the property owner.
- Handle new rentals by publishing properties that come on the market.
- Manage new leases for new clients.
- Ensure new tenants make proper use of the property.
- Contract those repair services that are necessary for the conservation of the property, such as glass repairs, electricians, plumbers, gas fitters, etc. who are in charge of making repairs to the property when deemed necessary.
Administración de propiedades inmobiliarias para alquiler
La administración de propiedades inmobiliarias para alquiler es un negocio muy rentable, siempre que los inmuebles ofrecidos se encuentren en buenas condiciones y tengan un precio justo. Y más favorable resulta cuando dichos inmuebles se encuentran en ubicaciones de alta demanda ya sea porque son ciudades capitales o destinos turísticos.
Hay personas que solo se dedican a rentar casas a una sola familia. Otros a rentar edificios. Están aquellos que trabajan, exclusivamente, con portafolios de propiedades comerciales como galpones, negocios, etc.
Un profesional en la administración de propiedades ayuda al propietario a maximizar el valor de su inversión y a reducir al mínimo los riesgos y los gastos innecesarios que ocurren en el momento de mantener una propiedad.
Ahora bien, ¿Qué hace a un administrador de propiedades el mejor de su área?
Diferenciarse de la competencia y ofrecer un servicio con valor añadido. Por ejemplo, puedes aplicar estrategias de marketing de contenido, tal como diseñar una guía que oriente a los propietarios sobre: ¿cómo alquilar su inmueble de forma rápida y conseguir a su cliente adecuado? ¿cómo acondicionar su vivienda antes de alquilarla? ¿cuáles son las responsabilidades del propietario durante la vigencia del contrato de arrendamiento?, etc.
A dicho contenido se debe acceder de forma gratuita. El objetivo con esta estrategia es dejar al final de la guía un breve apartado en el cual le ofrezcas al propietario tus servicios para alquilarle su propiedad con garantías.
¿Qué funciones debe cumplir el administrador de propiedades?
- Cobrar los alquileres a los inquilinos personalmente o acordar con los mismos cuáles serán los medios de pagos que les facilitará para realizar las transacciones.
- Se encargan de los pagos para el dueño de las propiedades.
- Manejar los alquileres nuevos mediante la publicación de propiedades que salgan al mercado.
- Gestionar los nuevos contratos de alquiler para los nuevos clientes.
- Asegurarse de que los nuevos inquilinos den uso apropiado a la propiedad.
- Contratar aquellos servicios de reparación que sean necesarios para la conservación de la propiedad, como pueden ser las reparaciones de vidrios, electricistas, plomeros, gasistas, etc que se encarguen de realizar las refacciones a la propiedad cuando se estime necesarios.
- Es fundamental que el administrador se encuentre familiarizado con las leyes que rijan sobre los contratos de alquiler.
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