At the time of putting our property up for sale, the photographs we take of it to promote it are of such great importance to make the initial uptake that it is difficult to understand why this step is sometimes taken lightly.
Statistics indicate that more than 90% of real estate buyers use online portals to search for their new home. Given the wide range of offerings, Internet users choose to give quick snapshots of the photographs of the properties, and in a few seconds they make the decision of whether or not they like a home.
Errors that are commonly seen as low resolution, unattractive approaches and plans, do not remove personal objects when photographing the interior of the house, watermarks that bother the view of the photo, etc. they are things that should be avoided at all costs. Here are some tips given by experts to achieve the best photographic shots of our property.
- Photographing by day: Light is the most important element for any type of photo, also for indoor photography. Take advantage of the sunny hours, the warm tones (without passing) are much more pleasant for the eyes than the cold, so if the day is cloudy, try to reschedule the session. In case there is a room where there is not much light because of its geographical disposition inside the building, turn on all the possible lights and under no circumstances use the flash.
- Set-up of the house: Prior to the photo session the house must be organized and look clean. It must “depersonalize” by removing all objects or personal items from the shots. Make the different elements that make up the rooms form perpendicular lines and your house will be much more attractive to the eye of any potential buyer. Beware of mirrors, who is taking the photo should not be reflected in them.
- Determine the points from where you are going to take the photos: the camera should always go to eye level and in most cases, from the corners, since, in addition, more areas of a room are included from there, you will give the image a greater dynamism.
- Take advantage of the strengths of your home: Although real estate photography is based on capturing large areas, we cannot refuse to capture close-ups that are worthwhile. Do you have a bathtub that makes you want to have a relaxing bubble bath? Any special corner, a singular element in our house? Let’s use it in our favor with a close-up that will surprise the buyer.
- Outdoor photographs: It is essential to take photographs of the facade. Try to show a picture in which the whole house appears. Do not forget to show any detail that adds value to the house, such as the garden, the pool or the garage.
- Determine the number of photographs to present: The more areas of the house you can photograph and in different perspectives, the better. This aspect is especially important in the living room or kitchen, where you must cover the entire space. It is recommended that at least one photograph be taken of each room. However, keep track of the number of photos. The idea is not to saturate the potential buyer but to generate in him the desire for our product.
- Finally, choose good frames and flattering plans. Always aiming to capture the best of the home.
Have you already made the decision to sell your property? Do you need advice? Get in touch with us and we will gladly help you achieve a successful sale.
Al momento de poner en venta nuestro inmueble, las fotografías que tomemos del mismo para promocionarlo son de una importancia tan grande para hacer la captación inicial que es difícil entender por qué este paso a veces suele tomarse a la ligera.
Las estadísticas indican que más del 90% de los compradores inmobiliarios utilizan los portales online para la búsqueda de su nuevo hogar. Ante la amplia oferta, los internautas optan por dar vistazos rápidos a las fotografías de los inmuebles, y en pocos segundos toman la decisión de si les gusta o no una vivienda.
Errores que se ven comúnmente como baja resolución, enfoques y planos poco atractivos, no quitar objetos personales a la hora de fotografiar el interior de la vivienda, marcas de agua que molestan la vista de la foto, etc. son cosas que deben ser evitadas a toda costa. A continuación ofrecemos algunos tips dados por los expertos para lograr las mejores tomas fotográficas de nuestro inmueble.
- Fotografiar de día: La luz es el elemento más importante para cualquier tipo de foto, también para la fotografía de interiores. Aprovecha las horas de sol, los tonos cálidos (sin pasarnos) son mucho más agradables para la vista que los fríos, así que si el día está nublado, trata de reprogramar la sesión. En caso de que haya una habitación en la que no entre mucha luz por su disposición geográfica dentro del inmueble, enciende todas las luces posibles y bajo ningún concepto uses el flash.
- Puesta a punto de la casa: Previo a la sesión fotográfica la casa debe estar organizada y verse limpia. Debe “despersonalizarse” quitando de las tomas todos los objetos o elementos personales. Haz que los distintos elementos que componen las habitaciones formen líneas perpendiculares y tu casa será mucho más atractiva para el ojo de cualquier posible comprador. Cuidado con los espejos, quien está tomando la foto no debe verse reflejado en ellos.
- Determina los puntos desde donde vas a tomar las fotos: la cámara siempre debe ir a la altura de los ojos y en la mayoría de los casos, desde las esquinas, ya que, además se englobar más zonas de una habitación desde ahí, le darás a la imagen un mayor dinamismo.
- Saca partido a los puntos fuertes de tu vivienda: Aunque la fotografía inmobiliaria se base en capturar zonas amplias, no podemos negarnos a capturar primeros planos que merezcan la pena. ¿Tienes una bañera en la que dan ganas de darse un relajante baño de espuma? ¿algún rincón especial, un elemento singular en nuestra casa? Usémoslo a nuestro favor con un primer plano que sorprenda a la vista del comprador
- Fotografías en exteriores: Es imprescindible tomar fotografías de la fachada. Intenta mostrar una fotografía en la que aparezca la casa completa. No dejes de mostrar cualquier detalle que le añada valor a la casa, como puede ser el jardín, la piscina o el garaje.
- Determina el número de fotografías a presentar: Cuantas más zonas de la casa puedas fotografiar y en diferentes perspectivas, mejor. Este aspecto es especialmente importante en el salón o la cocina, donde deberás cubrir por completo el espacio. Se recomienda que como mínimo se haga una fotografía de cada estancia. No obstante, ten un control del número de fotos. La idea no es saturar al posible comprador sino generar en él el deseo hacia nuestro producto.
- Finalmente, elige buenos encuadres y planos favorecedores. Siempre con el objetivo de plasmar lo mejor de la vivienda.
¿Ya tomaste la decisión de vender tu inmueble? ¿Necesitas asesoría? Ponte en contacto con nosotros y con gusto te ayudaremos a lograr una venta exitosa.
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