According to the 34th annual Cost vs. Value report published by Zonda, exterior improvement projects continue a multi-year trend of providing the highest return on investment (ROI) for homeowners
What projects lead the list?
- Garage door replacement.
- Siding and windows
- Minor kitchen remodeling is in third place as an exception.
This trend increased during the pandemic, as people are now seeking better outdoor spaces.
The ROI of all remodeling projects shows an average increase of 3 percentage points.
Before jumping into improvements, one must ask the question of what value does a particular remodeling project adds to the selling price of a home? For this, there are many variables to consider such as local GDP, housing construction, sales of existing homes, the value of existing homes, location.
However, a true fact that has remained constant over time is that “the first impression is the one that counts” when selling a property. If buyers are attracted by the exterior of the house and it seems to them that it has a “good structure” this impression will have a strong influence on the amount of money, they will be willing to pay despite being a fairly subjective approach.
There are projects that tend to have less of an impact on the price of a home such as a complete kitchen or master suite remodel, why? because they have broad appeal to the client making the selections but tend to be too individualized to provide broad appeal.
Los proyectos de mejora exterior continúan una tendencia de varios años de brindar el mayor retorno de la inversión (ROI) para los propietarios de viviendas, de acuerdo al 34° informe anual de Costos vs. Valor publicado por Zonda.
¿Cuáles proyectos lideran la lista?
- El reemplazo de la puerta de garaje
- El revestimiento y las ventanas
- Como excepción en el tercer lugar se encuentran las remodelaciones menores de la cocina
Esta tendencia de mejoras de exteriores se aceleró durante el último año debido a que la pandemia ha impulsado a que las personas anhelen mejores espacios al aire libre.
El ROI de todos los proyectos de remodelación ha presentado un aumento promedio de 3 puntos porcentuales.
Ahora bien, ante la pregunta ¿Qué valor agrega un proyecto de remodelación particular al precio de venta de una casa? Para eso hay que tomar en cuenta distintas variables como: el PIB local, la construcción de viviendas, las ventas de viviendas existentes, el valor de las viviendas existentes, la ubicación.
Pero lo que definitivamente es un hecho cierto y que se ha mantenido constante en el tiempo es que al momento de vender “la primera impresión es la que cuenta”, si a los compradores les atrae el exterior de la vivienda y les parece que tiene una “buena estructura” esta impresión tendrá una fuerte influencia en la cantidad de dinero que estarán dispuestos a pagar a pesar de ser un enfoque bastante subjetivo
Hay proyectos que tienden a tener un impacto menor en el precio de una casa como por ejemplo la remodelación completa de una cocina o de la suite principal, ¿por qué?
Debido a que tienen un gran atractivo para el cliente que realiza las selecciones, pero tienden a ser demasiado individualizados para brindar un atractivo amplio.
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