Urban zoning is the practice of dividing a city or municipality into sections reserved for specific uses, be they residential, commercial, industrial or other. The purpose of zoning is to guide the growth and orderly development of an area. Zoning is a power of government.
The city of Miami has a zoning history that begins in 1934, when the first zoning regulations were implemented. These regulations control territorial development and the types of uses allowed on each property.
The Comprehensive Development Master Plan (CDMP) establishes the general parameters for the Miami-Dade County government to conduct detailed land use planning and zoning, functional planning, and infrastructure and service programming activities. Establish a growth policy that encourages development.
Since zoning is a local process that is tailored to the needs, circumstances, and aspirations of each municipality, numerous varieties of codes have been developed over the years as communities have independently attempted to address these concerns. Despite these variations, most zoning codes can be classified into one or more of the following broad categories:
Euclidean zoning: Each piece of land has a unique use, specifically allowed. Typical uses include agricultural, residential, commercial, industrial, institutional, and open spaces. Each zone has its own height, setback, parking, landscaping, and building volume restrictions that vary with density.
Shape-based zoning: Shape-based zoning codes regulate design elements, including the size, style, and location of buildings. They promote more compact trafficability and development patterns, as they allow different land uses to mix closely. Shape-based zoning has been advocated by New Urban architects and planners, who are interested in creating more dense pedestrian neighborhoods, often with traditional vernacular architecture.
Incentive zoning: Allows for higher density, fewer parking spaces, and other developer benefits in exchange for contributions to the public good, such as parks, transportation infrastructure, or affordable housing, as in inclusive zoning policies. Incentive zoning can be used to guide developers toward certain outcomes without making them legally mandatory. Successful incentive zoning generally requires that the value of the land be high enough that developers are willing to incur additional costs.
Mixed Use Zoning: Provides three or more significant revenue-generating uses (such as retail, entertainment, office, residential, hotel). It promotes the integration, density and compatibility of land uses. Create a walkable community with seamless pedestrian connections. It allows the horizontal and vertical combination of land uses in a given area. Commercial, residential and even, in some cases, light industry combines to help create built environments where residents can live, work and play.
Impact Zoning: Different land uses produce various external impacts, ranging from traffic and noise to glare and waste generation. Under impact zoning, performance standards are established to manage those impacts and better promote compatible development
Modular Zoning: This approach separates various aspects of the regulations and groups them into two or more components, or “modules,” that form a complete zone. Cities decide which aspects of their regulations they need to group into modules and organize them as needed in their jurisdictions, offering a wider variety of interchangeable zoning solutions.
Almost all modern zoning codes contain elements of the various approaches presented above. This modern practice of combining philosophies is often referred to as Hybrid Zoning, an approach that identifies the best elements of each practice and integrates them into a new whole.
La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales, comerciales, industriales u otros. La zonificación tiene como propósito encauzar el crecimiento y desarrollo ordenado de un área. Zonificar es un poder de gobierno.
La cuidad de Miami tiene su historia de zonificación que comienza en 1934, cuando fueron implementadas las primeras regulaciones de zonificación. Estas regulaciones controlan el desarrollo territorial y los tipos de usos permitidos en cada propiedad.
El Plan Maestro de Desarrollo Integral (CDMP) establece los parámetros generales para que el gobierno del condado de Miami-Dade realice actividades detalladas de planificación y zonificación del uso de la tierra, planificación funcional y programación de infraestructura y servicios. Establece una política de crecimiento que fomenta el desarrollo.
Dado que la zonificación es un proceso local que se adapta a las necesidades, circunstancias y aspiraciones de cada municipio, se han desarrollado numerosas variedades de códigos a lo largo de los años a medida que las comunidades han intentado de forma independiente abordar estas preocupaciones. A pesar de estas variaciones, la mayoría de los códigos de zonificación pueden clasificarse en una o más de las siguientes categorías amplias:
Zonificación euclidiana: Cada pedazo de tierra tiene un uso único, específicamente permitido. Los usos típicos incluyen espacios agrícolas, residenciales, comerciales, industriales, institucionales y abiertos. Cada zona tiene sus propias restricciones de altura, retroceso, estacionamiento, paisajismo y volumen de construcción que varían con la densidad.
Zonificación basada en formas: Los códigos de zonificación basados en formas regulan los elementos de diseño, incluido el tamaño, el estilo y la ubicación de los edificios. Promueven la transitabilidad y patrones de desarrollo más compactos, ya que permiten que los diferentes usos de la tierra se mezclen estrechamente. La zonificación basada en formas ha sido defendida por arquitectos y planificadores del Nuevo Urbanismo, que están interesados en crear vecindarios peatonales más densos, a menudo con una arquitectura vernácula tradicional.
Zonificación de incentivos: Permite una mayor densidad, menos espacios de estacionamiento y otros beneficios de los desarrolladores a cambio de contribuciones al bien público, como parques, infraestructura de transporte o viviendas asequibles, como en las políticas de zonificación inclusiva . La zonificación de incentivos se puede utilizar para guiar a los desarrolladores hacia ciertos resultados sin hacerlos legalmente obligatorios. La zonificación de incentivos exitosa generalmente requiere que el valor de la tierra sea lo suficientemente alto como para que los desarrolladores estén dispuestos a incurrir en costos adicionales.
Zonificación de Uso Mixto: Proporciona tres o más usos significativos que generan ingresos (como comercio minorista, entretenimiento, oficina, residencial, hotel). Fomenta la integración, densidad y compatibilidad de usos del suelo. Crea una comunidad transitable con conexiones peatonales ininterrumpidas. Permite la combinación horizontal y vertical de usos del suelo en un área determinada. Comerciales, residenciales e incluso, en algunos casos, la industria ligera se combinan para ayudar a crear entornos construidos donde los residentes puedan vivir, trabajar y jugar.
Zonificación de Impacto: Los diferentes usos del suelo producen diversos impactos externos, que van desde el tráfico y el ruido hasta el deslumbramiento y la generación de desechos. Bajo la zonificación de impacto, se establecen estándares de desempeño para gestionar esos impactos y promover mejor el desarrollo compatible
Zonificación Modular: Este enfoque separa varios aspectos de las regulaciones y los agrupa en dos o más componentes, o “módulos”, que forman una zona completa. Las ciudades deciden qué aspectos de sus regulaciones necesitan agrupar en módulos y organizarlos según sea necesario en sus jurisdicciones, ofreciendo una variedad más amplia de soluciones de zonificación intercambiables.
Casi todos los códigos de zonificación modernos contienen elementos de los diversos enfoques presentados anteriormente. Esta práctica moderna de combinar filosofías a menudo se conoce como Zonificación Híbrida, un enfoque que identifica los mejores elementos de cada práctica y los integra en un nuevo todo.
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