Timing, the art of reading the moment … a way to define this concept that we read and share.
Traditionally, real estate investment revolves based on the location of the property, but it is extremely important to analyze real estate cycles.
Statistics indicate that when a passive investment is made, that is, when a property is maintained for a long term (20 years or more), the appreciation rate of the property, taking inflation into account, tends to zero.
That is why the best strategy for real estate investment is to enter the market at a time when it begins to recover from a fall, manage them efficiently to generate the maximum rental yield and then sell taking advantage of the stronger appreciation rates (which can become greater than 10% per year), before these rates begin to drop.
Before making the investment, it is necessary to analyze in each cycle which is the appropriate market and assess the environment: the macroeconomic indicators and the existence of adequate institutional frameworks.
When we consider timing, pre-sale buying is a factor with great weight, since if you are among the first on the presale list, the investment may have added value before development ends.
In real estate investment, successful experiences with the acquisition of the same type of asset in a given market are not always repeated, so the investor must evaluate the possibility of moving to another type of market with another type of real estate asset, taking into account that be at the appropriate time in the cycle.
Your ability to expertly manage your investments, whether you manage them yourself or have an excellent professional team, will give you success in transcending market conditions.
Be diligent, do your research and don’t waste too much time waiting for the “perfect market condition”, it’s the experience that finds the right time to invest.
Timing, el arte de leer el momento…una forma de definir este concepto que leímos y compartimos.
Tradicionalmente la inversión inmobiliaria gira con base en la locación del inmueble, pero es de suma importancia analizar los ciclos inmobiliarios.
Las estadísticas indican que cuando se realiza una inversión pasiva, es decir, cuando un inmueble se mantiene por largo plazo (20 años o más) la tasa de apreciación del inmueble, tomando en consideración la inflación, tiende a cero.
Es por ello que la mejor estrategia para la inversión inmobiliaria es entrar al mercado en un momento en que éste comience a recuperarse de una caída, administrarlos eficientemente para generar el máximo rendimiento por alquiler y luego vender aprovechando las tasas de apreciación más fuertes (que pueden llegar a ser mayores al 10% anual), antes de que dichas tasas empiecen a bajar.
Antes de realizar la inversión es necesario analizar en cada ciclo cuál es el mercado apropiado y evaluar el entorno: los indicadores macroeconómicos y la existencia de marcos institucionales adecuados.
Cuando consideramos el timing, la compra en pre-venta es un factor con gran peso, ya que si te encuentras entre los primeros de la lista de preventa, la inversión puede tener plusvalía antes de que termine el desarrollo.
En la inversión inmobiliaria no siempre se repiten experiencias exitosas con la adquisición de un mismo tipo de bien en un mercado determinado, por lo que el inversor debe evaluar la posibilidad de moverse hacia otro tipo de mercado con otro tipo de activo inmobiliario tomando en cuenta que sea en el momento apropiado del ciclo.
La capacidad que tenga para administrar de manera experta sus inversiones, sea que las maneje usted mismo o cuente con un excelente equipo profesional, le dará el éxito para trascender las condiciones del mercado.
Sea diligente, investigue y no pierda mucho tiempo esperando la “condición de mercado perfecta”, es la experiencia la que encuentra el momento correcto para invertir.
Fuentes: https://www.e-inmsa.com/es/las-claves-para-una-inversion-rentable-en-bienes-raices/; http://www.rmericrealstate.com/real/los-3-mundos-de-inversion-en-bienes-raices-2/; https://www.facebook.com/bre.ediciones/photos/a.461150167418438/1025194037680712/?type=1&theater; https://www.ambito.com/opiniones/real-estate/los-4-errores-que-hay-que-tener-cuenta-no-arruinar-una-inversion-inmuebles-n5050174
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