Homeowners only have to own a home for 2 years.
When is it the right time to switch from rent to owning? Usually this answer is subjective, depending on things, for example; income, family size and location. However, in real estate it can often be a matter of time. Recent reports are showing that while nationally, people are recouping their investments on homes faster, in major metro areas the opposite appears to be true.
The national breakeven horizon commented that the amount of time needed to own the home before owning makes more sense than renting — recently dropped to 1.8 years in Q2 2017, according to a new Zillow report. This means that nationally, homeowners only need to own a home for about 2 years before it is more fiscally smart compared to renting the same home. However, most of the U.S.’s major metro areas have actually seen an increase in the breakeven horizon.
Miami’s median breakeven horizon is about 2.4 years. This number is not only higher than the national average but that number is an almost four month increase in time. Also, Miami’s expected home value appreciation is 0.93 percent. Meaning that for every dollar spent on the house will accrue almost 1 percent back by the end of the first year of ownership.
Q2 2017 also reported an increasing gap in the price-to-rent ratio, one of the most common ways to calculate if it is a good choice to rent or buy.
In Miami, the median home value is $248,955 while its median monthly rent is $1,950. To calculate Miami’s price-to-rent, Zillow divided the median home value by a year’s worth of the median rent ($23,400). This makes its price-to-rent ratio 10.6, which is slightly high but less than half of the highest U.S. ratio (San Jose, California with a ratio of 23).
Los propietarios solo tienen que tener una casa por 2 años.
¿Cuándo es el momento adecuado para cambiar de alquiler a comprar casa? Por lo general, esta respuesta es subjetiva, dependiendo de las cosas como el ingreso, el tamaño de la familia y la ubicación. Sin embargo, en bienes raíces a menudo puede ser una cuestión de tiempo. Informes recientes muestran que a nivel nacional, las personas están recuperando sus inversiones en casas más rápido, en las principales áreas metropolitanas lo contrario parece ser cierto.
El horizonte nacional de breakeven comenta, que la cantidad de tiempo necesario para poseer la casa antes de poseer tiene más sentido que el alquiler – recientemente cayó a 1,8 años en Q2 2017, según un nuevo informe Zillow. Esto significa que a nivel nacional, los propietarios sólo necesitan tener una casa durante aproximadamente 2 años antes de que sea más fiscalmente inteligente en comparación con el alquiler de la misma casa. Sin embargo, la mayor parte de las áreas metropolitanas principales de los EE.UU, han visto realmente un aumento en el horizonte del breakeven.
El horizonte de equilibrio medio de Miami es de 2,4 años. Este número no sólo es más alto que el promedio nacional, pero ese número es un aumento de casi cuatro meses en el tiempo. Además, la apreciación del valor del hogar en Miami es de 0.93 por ciento. Lo que significa que por cada dólar gastado en la casa se acumulará casi un 1 por ciento de vuelta al final del primer año de propiedad.
Q2 2017 también informó de una creciente brecha en la relación precio-alquiler, una de las formas más comunes para calcular si es una buena opción para alquilar o comprar.
En Miami, el valor mediano del hogar es de $ 248,955 mientras que su renta mensual promedio es de $ 1,950. Para calcular el precio de alquiler de Miami, Zillow dividió el valor mediano del hogar por un año de la renta mediana ($ 23,400). Esto hace que su relación precio-renta sea de 10.6, que es ligeramente alta pero menos de la mitad de la proporción más alta de los Estados Unidos (San José, California, con una proporción de 23).
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