Thanks to a state law that eases restrictions on accessory housing units, small apartments, or ADUs, they are proliferating in Los Angeles and other California cities.
In 2016, California passed a state law that required cities to relax regulations and issue permits based on established standards. Two more bills that followed in 2017 relaxed the rules on ADU construction. That’s when the apartments in the backyard took off.
Four years later, ADUs account for a growing share of homes built statewide. California homeowners built about 12,000 backyard floors in 2019, more than double the number allowed just two years earlier and a ten-fold increase since the state passed its preference laws.
The looser restrictions on backyard apartments came just in time before the pandemic. Amid lockdowns, economic uncertainty and supply chain issues, 2020 construction levels are unlikely to set any records.
The interest in remote work and the realization that many single-family homes are not well configured for home offices or multiple home offices is one of the reasons why the implementation of this type of housing has increased. Similarly, social isolation and security fears in assisted living facilities may have persuaded some households to consider building an apartment for their elderly relatives or for themselves. But most ADUs actually serve as income-generating rental units.
As a result, more companies are specializing in building backyard flooring in California, including Habitat ADU, Mighty Buildings, and Cover, each with a different focus on design, engineering, permitting, and construction challenges. Abodu and another modular prefab company, Connect Homes, are listed in the Los Angeles Standard Plan Program.
Backyard floors may end up accounting for a sizable chunk of new homes built in California during the 2020-21 pandemic years.
For state and local legislators, the primary goal of streamlining backyard apartments is to promote low-cost, affordable housing. While they may not be a panacea for California’s housing shortage, ADUs offer a naturally affordable option for renters.
Gracias a una ley estatal que flexibiliza las restricciones sobre las unidades de vivienda accesoria, los pequeños apartamentos o ADU, están proliferando en Los Ángeles y otras ciudades de California.
En 2016, California aprobó una ley estatal que requería que las ciudades flexibilizaran regulaciones y otorgaran permisos según estándares establecidos. Dos proyectos de ley más que siguieron en 2017 relajaron las reglas sobre la construcción de ADU. Fue entonces cuando despegaron los apartamentos en el patio trasero.
Cuatro años después, las ADU representan una parte cada vez mayor de las viviendas construidas en todo el estado. Los propietarios de viviendas de California construyeron unos 12,000 pisos en el patio trasero en 2019, más del doble del número permitido solo dos años antes y un aumento de diez veces desde que el estado aprobó sus leyes de preferencia.
Las restricciones más flexibles sobre los apartamentos en el patio trasero llegaron justo a tiempo antes de la pandemia. En medio de los bloqueos, la incertidumbre económica y los problemas de la cadena de suministro, es poco probable que los niveles de construcción para 2020 establezcan ningún récord.
El interés en el trabajo remoto y la constatación de que muchas viviendas unifamiliares no están bien configuradas para oficinas en el hogar o varias oficinas en el hogar es una de las razones por lo cual se ha incrementado la implementación de este tipo de vivienda. Igualmente, el aislamiento social y los temores de seguridad en las instalaciones de vida asistida pueden haber persuadido a algunos hogares que estaban pensando en construir un apartamento para sus familiares ancianos o para ellos mismos. Pero la mayoría de las ADU de hecho sirven como unidades de alquiler generadoras de ingresos.
Como resultado, más empresas se están especializando en la construcción de pisos en el patio trasero en California, incluidas Habitat ADU , Mighty Buildings y Cover , cada una con un enfoque diferente en los desafíos de diseño, ingeniería, permisos y construcción. Abodu y otra compañía prefabricada modular, Connect Homes , están en la lista del Programa del Plan Estándar de Los Ángeles.
Los pisos en el patio trasero pueden terminar representando una parte considerable de las nuevas viviendas construidas en California durante los años de la pandemia 2020-21.
Para los legisladores estatales y locales, el objetivo principal de agilizar los apartamentos en el patio trasero es fomentar viviendas asequibles de bajo costo. Si bien es posible que no sean una panacea para la escasez de viviendas en California, las ADU ofrecen una opción naturalmente asequible para los inquilinos.
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