Blockchain is an encrypted and distributed growing list of records named blocks which allow transactions to be made securely without the need for intermediaries, achieving transparency, agility and efficiency in each process; in this case, the development of the purchases and rentals of houses and in the construction process.
Real estate applications of Blockchain:
- Property registration in some countries. For example, Georgia and its regulation in the taxation of entities that trade or mine cryptocurrencies.
- Avoids fraud and saves time. Title Plant, a database that specializes in a set of geographically indexed records.
- It allows the use of smart contracts, making regulatory and intermediary agencies not necessary, which implies savings on commissions. (Ethereum)
- Elimination of intermediaries.
There are still not enough experiences of using Blockchain in the real estate market to affirm revolution in the industry.
Most real estate properties are currently managed through manual paperwork , or through multiple software programs that generally do not integrate well with each other.
Through the use of a single decentralized application that uses blockchain-backed smart contracts, the entire property management process—from the signing of leases to the management of cash flow and the submission of maintenance requests—can be carried out safely and transparently.
Currently, real estate transactions typically use a custodian, perhaps the bank, a real estate agent, or another trusted third party, to keep funds before the real estate purchase closes. This third party should be relied upon to safeguard the funds and release them to the correct party once both parties agree to an established list of conditions. Blockchain technology can allow multi-signature transactions where once all required parties sign, or once verifiable conditions are met, the funds are automatically released.
A blockchain real estate market could help create new business models to connect potential buyers and sellers. For example, it’s easy to imagine how real estate could be tokenized and marketed in a very similar way to stocks exchanges.
Its more than likely that blockchain will become the basis of the new real estate market, as it has already done with the financial sector worldwide. The only factor that is needed to complete this blend of technology and real estate, is time. Which implies that government laws and regulations are committed to this type of change, which will not only promote economic drive but also will alleviate the life of all those who seek the option of a new home.
Here in the United States, states like Vermont and Arizona have already passed laws that pave the way to recognize smart contracts as appropriate benchmarks for real estate transactions. The application of smart contracts to real estate also eliminates alternative and expensive intermediaries, such as property search platforms or newspaper advertisements.
Propy, the real estate company was the one that gained the most representativeness by becoming the first to develop the purchase of an apartment online, paid with cryptocurrencies sold to TechCrunch founder Michael Arrington, and subsequently to Chris Murphy (former Facebook manager).
Blockchain technology is still early and will correspond to the real estate sector with a vision of the future, leading the ways and convincing the masses that is the route to follow.
El blockchain es una cadena de bloques cifrada y distribuida, que permite hacer las transacciones de forma segura sin necesidad de intermediarios, logrando transparencia, agilidad y eficiencia en cada proceso; en este caso, el desarrollo de compras y alquileres de viviendas y en el proceso de construcción.
Aplicaciones inmobiliarias del Blockchain o cadena de bloques:
- Registro de la Propiedad en algunos países. Ejemplo registro de Georgia y su vinculación al Bitcoin.
- Evita fraudes y ahorra tiempo. El Title Plant, una base de datos que se especializa en un conjunto de registros geográficamente indexados.
- Permite utilizar contratos inteligentes, haciendo que los organismos reguladores e intermediarios no sean necesarios, lo que implica ahorro en comisiones. (Ethereum)
- Eliminación de intermediarios.
Aún no hay suficientes experiencias del uso del blockchain en el mercado inmobiliario como para afirmar una revolución del sector.
La mayoría de las propiedades inmobiliarias se administran actualmente a través del papeleo manual, o mediante múltiples programas de software que generalmente no se integran bien entre sí.
Mediante el uso de una sola aplicación descentralizada que utiliza contratos inteligentes respaldados por blockchain, todo el proceso de administración de la propiedad, desde la firma de contratos de arrendamiento hasta la administración del flujo de efectivo y la presentación de solicitudes de mantenimiento, se puede llevar a cabo de manera segura y transparente.
En la actualidad, las transacciones inmobiliarias suelen utilizar un agente de custodia, tal vez el banco, el agente inmobiliario u otro tercero neutral de confianza, para mantener los fondos antes del cierre de compra inmobiliaria. Se debe confiar en este tercero para salvaguardar los fondos y liberarlos a la parte correcta una vez que ambas partes estén de acuerdo con una lista establecida de condiciones. La tecnología Blockchain puede permitir transacciones de múltiples firmas donde una vez que todas las partes requeridas firman, o una vez que se cumplen las condiciones verificables, los fondos se liberan automáticamente.
Un mercado inmobiliario de blockchain podría ayudar a crear nuevos modelos de negocios para conectar compradores y vendedores potenciales. Por ejemplo, es fácil imaginar como las propiedades inmobiliarias podrían tokenizarse y comercializarse de forma muy similar a las acciones en las bolsas.
Es más que probable que el blockchain se transforme en la base del nuevo mercado inmobiliario y de bienes raíces, así como ya lo hizo con el sector financiero a nivel mundial. El único factor que se necesita para completar este engranaje de la tecnología y los inmuebles, es el tiempo. Lo que implica que las leyes a nivel de gobierno apuesten por este tipo de cambios, que no sólo promoverá dinamismo económico sino también le aliviará la vida a todos aquellos que busquen la opción de un nuevo hogar.
En los Estados Unidos, estados como Vermont y Arizona ya han aprobado leyes que allanan el camino para reconocer los contratos inteligentes como puntos de referencia adecuados para las transacciones inmobiliarias. La aplicación de contratos inteligentes a los bienes inmuebles también elimina a los intermediarios alternativos y costosos, como las plataformas de búsqueda de propiedades o los anuncios en los periódicos.
La inmobiliaria Propy (EE.UU) fue la que ganó mayor representatividad al convertirse en la primera en desarrollar la compra de un departamento vía online, pagada por criptomonedas vendida al fundador de TechCrunch Michael Arrington y, posterior a ello, a Chris Murphy (ex gerente de Facebook).
La tecnología blockchain aún es temprana y corresponderá al sector inmobiliario con visión de futuro, liderar el camino y convencer a las masas de que esta es la ruta a seguir.
Fuentes: www.tecnologia.press; www.inmoley.com; www.eleconomista.es; www.proptech.es
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