1: Not starting the mortgage loan approval process early enough: Keep in mind that getting your initial approval, also called mortgage pre-approval, is key. You will get a pre-approval through a mortgage lender, and they will give you a reasonable price range to stay within. It is very important that you do not confuse the terms pre-qualified and pre-approved. Some lenders may offer you pre-qualification, but it is simply an initial estimate of what you will probably be able to afford.

2: Don’t quote multiple mortgage rates: It is vital to compare quotes and consider various factors, such as specific rates and loan terms, even though it may seem exhausting to get a mortgage quote, since it involves finding a qualified lender, providing financial documentation and waiting for them to create the quote.

3: Spend all of your savings: It is advisable to have three to six months of living expenses saved in an emergency fund after closing the deal. Only if it is within your means and does not jeopardize your savings, you can deposit at least 20 percent of your down payment so you won’t have to pay for private mortgage insurance, which can translate into significant savings on your monthly mortgage payment.

4: Choosing not to have a home inspection: You may walk through the property and not see anything wrong with it, but chances are you’re not a professional in this field and don’t know exactly what to look for. Often, the home may need repairs that aren’t obvious to everyone and could cost you thousands of dollars down the road. Hire a qualified home inspector to evaluate the property. They will give you a report with any potential problems, and you can use it to negotiate a lower purchase price or try to get repairs included in the transaction.

5: Choosing not to hire a real estate agent: Although there are fees associated with hiring a real estate agent, your agent usually ends up saving you money, as they have extensive knowledge about the real estate market and will know when a home is reasonably priced, overpriced, or listed too low (which could be a sign of hidden problems with the home). If something appears to be wrong, they will do all the negotiating so that you get a fair price you can afford.

If you are searching for a home, do not hesitate to contact us to offer you the best advice throughout the process. In Colfax Realty we have more than 20 years of experience in the real estate sector.

 

 

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¡Evita estos errores al comprar tu primera vivienda!

 

1: No iniciar el proceso de aprobación del préstamo hipotecario lo suficientemente temprano: Tenga en consideración que es clave obtener su aprobación inicial, también llamada pre-aprobación de la hipoteca. Obtendrá una aprobación previa a través de un prestamista hipotecario, y le darán un rango de precio razonable para permanecer dentro. Es muy importante que no confunda los términos precalificado y pre-aprobado. Algunos prestamistas pueden ofrecerle precalificación, pero es simplemente una estimación inicial de lo que probablemente podrá pagar.

2: No cotizar varias tasas hipotecarias: Es vital comparar cotizaciones y considerar varios factores, como tasas específicas y términos del préstamo, aunque parezca agotador obtener una cotización de hipoteca, ya que esta involucra encontrar un prestamista calificado, proporcionar documentación financiera y esperar a que creen la cotización.

3: Gastarse todos los ahorros: Es recomendable tener de tres a seis meses de gastos de manutención ahorrados en un fondo de emergencia después de cerrar el trato. Solo si está en su disponibilidad y no pone en riesgo sus ahorros, puede depositar al menos el 20 por ciento de su pago inicial, así no tendrá que pagar un seguro hipotecario privado, esto puede traducirse en ahorros significativos en el pago mensual de su hipoteca.

4: Optar por no realizar una inspección de la vivienda: Puede hacer un recorrido por la propiedad y no ver nada malo en ella, pero lo más probable es que no sea un profesional en este campo y no sepa exactamente qué buscar. A menudo, la casa puede necesitar reparaciones que no son obvias para todos y que podrían costarle miles de dólares en el futuro. Contrate a un inspector de viviendas calificado para evaluar la propiedad. Le darán un informe con cualquier problema potencial, y puede usarlo para negociar un precio de compra más bajo o intentar que se incluyan las reparaciones en la transacción.

5: Elegir no contratar a un agente de bienes raíces: Aunque hay tarifas asociadas al contratar a un agente de bienes raíces, por lo general su agente termina ahorrándole dinero, ya que ellos tienen un conocimiento amplio sobre el mercado de bienes raíces y sabrán cuándo una casa tiene un precio razonable, un precio demasiado alto o una lista demasiado baja (lo que podría ser una señal de problemas ocultos con la casa). Si algo parece estar mal, ellos harán toda la negociación para que usted obtenga un precio justo que pueda pagar.

Si estás en la búsqueda de una vivienda, no dudes en contactarnos para ofrecerte la mejor asesoría en todo el proceso. En Colfax Realty tenemos más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario.