The Home Staging literally means “staging”, this technique of real estate marketing consists of preparing the home that you want to sell or rent so that it is attractive to potential customers and is nothing more than the application of logic, because the better If the product is presented, more customers will be interested in it. It shows the potential buyer the full potential of the home and places it in a cozy space where it will be easier to imagine his future life. This results in faster sales and better prices.
There is no single recipe for the Home Staging, but there are some basic principles to apply, such as: cleaning, clearing the space, painting, making small repairs and creating environments instead of empty rooms, all this is an investment, but he recovers with a vengeance. Some statistics indicate that the cost of the Home Staging could reach up to 1% of the total value of the home.
And to begin to apply this strategy, what is ideal? Do it yourself or hire a professional? This will depend on the resources available: time, money, knowledge in decoration or design of spaces, etc.
The important thing is that the potential buyer gets a first good impression of the home, which usually occurs within the first 15 seconds of the visit.
Among the aspects to consider for the application of the Home Staging can be mentioned:
- Cleaning: everything must be impeccable and gleaming, windows, taps, switches, balconies, arranged garden, orderly closets, rooms cleared of objects and personal products that are normally left to the naked eye, empty bins, toilet lid below, kitchen totally clean, common areas of access to housing also clean and clear.
- Atmosphere: the rooms and different areas of the house must be well lit, there must be a good ventilation of the spaces, as for the scents, a soft fragrance air freshener can be placed.
- Furniture arrangement: there must be only the necessary ones, in this case, “less is more”. Furniture and decorative accessories should not interrupt the free travel through the house. Depending on how overcrowded a room is, then it will be necessary to remove several of them and temporarily store them in a warehouse for the duration of the exhibition time of the house.
- Painting: when preparing the dwelling, it must be taken into account that the tones of the walls must exhibit neutral colors.
- Fixed damage: here is included from fixing a blind that does not rise, a dripping tap, doors or windows that do not fit well, present filtrations, in short, everything that is observed that is not in optimal conditions and that can generate an obstacle to obtain the desired price for our home.
- Style: in terms of decoration should be preferred to furniture with straight lines that do not stand out much. It is also important to “depersonalize the house” by removing travel memories, fridge magnets, family photographs. Remember that the goal is to get the potential buyer visualized by creating their own memories in their future home.
These are just some tips, but the Home Staging technique varies depending on whether the house is occupied, whether it is furnished or not, whether it is for sale or rent.
If you want more information or advice to sell your home and to implement the Home Staging as a marketing strategy, write us and we will gladly assist you or you can share your experience during the sale or search of your property,
Aplicando Home Staging para vender o alquilar tu vivienda
El Home Staging significa literalmente, “puesta en escena”, esta técnica de marketing inmobiliario consiste en preparar la vivienda que se desea vender o alquilar para que resulte atractiva a los potenciales clientes y no es más que la aplicación de la lógica, porque cuanto mejor presentado esté el producto más clientes se interesarán en el mismo. Le muestra al posible comprador todo el potencial de la vivienda y lo sitúa en un espacio acogedor donde se le hará más fácil imaginarse su vida futura. Esto trae como resultado ventas más rápidas y con mejores precios.
No existe una receta única para el Home Staging, pero sí algunos principios básicos a aplicar, tales como: limpiar, despejar el espacio, pintar, realizar pequeñas reparaciones y crear ambientes en vez de mostrar habitaciones vacías, todo esto supone una inversión, pero que se recupera con creces. Algunas estadísticas indican que el costo del Home Staging pudiera alcanzar hasta el 1% del valor total de la vivienda.
Y para comenzar a aplicar esta estrategia ¿qué es lo ideal? ¿hacerlo uno mismo o contratar a un profesional? Esto dependerá de los recursos que se disponga: tiempo, dinero, conocimientos en decoración o diseño de espacios, etc.
Lo importante es que el comprador potencial se lleve una primera buena impresión de la vivienda, lo cual suele ocurrir dentro de los primeros 15 segundos de la visita.
Entre los aspectos a considerar para la aplicación del Home Staging se pueden mencionar:
- Limpieza: todo debe estar impecable y reluciente, ventanas, grifos, interruptores, balcones, jardín arreglado, armarios ordenados, habitaciones despejadas de objetos y productos de uso personal que normalmente se dejan a simple vista, papeleras vacías, tapa del inodoro abajo, cocina totalmente limpia, áreas comunes de acceso a la vivienda también limpias y despejadas.
- Ambientación: las habitaciones y distintas áreas de la vivienda deben estar bien iluminadas, debe haber una buena ventilación de los espacios, en cuanto a los olores, puede colocarse un ambientador de fragancia suave.
- Disposición de muebles: debe haber solo los necesarios, en este caso, “menos es más”. Mobiliario y accesorios decorativos no deben interrumpir el libre recorrido a través de la vivienda. Dependiendo de qué tan sobrecargada de muebles está una habitación, entonces será necesario sacar varios de ellos y almacenarlos temporalmente en algún depósito mientras dura el tiempo de exposición de la vivienda.
- Pintura: al preparar la vivienda se debe tener en cuenta que los tonos de las paredes deben exhibir colores neutros.
- Arreglo de desperfectos: aquí se incluye desde arreglar una persiana que no sube, un grifo que gotea, puertas o ventanas que no calcen bien, filtraciones presentes, en fin, todo aquello que se observa que no está en las condiciones óptimas y que puedan generar un obstáculo para obtener el precio deseado para nuestra vivienda.
- Estilo: en cuanto a la decoración se debe preferir optar por muebles de líneas rectas que no destaquen mucho. También es importante “despersonalizar la casa” quitando recuerdos de viajes, imanes de nevera, fotografías familiares. Hay que recordar que el objetivo es lograr que el comprador potencial se visualice creando sus propios recuerdos en su futuro hogar.
Estos son solo algunos consejos, pero la técnica del Home Staging varía en función de si la vivienda está ocupada, si se encuentra amueblada o no, si es para venta o alquiler.
Si deseas más información o asesoría para vender tu vivienda y para implementar el Home Staging como estrategia de marketing, escríbenos y con gusto te atenderemos o también puedes compartirnos tu experiencia durante la venta o búsqueda de tu inmueble,
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