During this year, the United States, as well as most of the countries of the world, has gone through various crises that have generated uncertainty about the development of the North American economy.
The health crisis caused by the pandemic, the economic impact that this has brought with it, the social crisis of a racial nature, all this occurring in an electoral year; They are factors that lead to being cautious and very observant as an investor.
However, specifically analyzing the real estate sector, and particularly that of South Florida, we see that it has not only been sustained for several consecutive months but has increased in some cases.
According to information provided by the Miami Association of Realtors, the figures in the area have increased by double digits in September and are as follows:
- Total home sales in Miami-Dade County increased 12.5% year-over-year, from 2,240 to 2,521. Sales of single-family homes in Miami increased 19.3% year-over-year, from 1,080 to 1,288. Existing condo transactions in Miami increased 6.3% year-over-year, from 1,160 to 1,233.
- Total Broward County home sales increased 14.5% year-over-year, from 2,606 to 2,984. Sales of single-family homes in Broward increased 24.9% year-over-year, from 1,229 to 1,535. Existing condo transactions in Broward increased 5.2% year-over-year, from 1,377 to 1,449.
- Total home sales in Palm Beach County increased 28.7% year-over-year, from 2,332 to 3,001. Single-family home sales in Palm Beach increased 28.6% year-over-year, from 1,356 to 1,744. Existing condo transactions in Palm Beach increased 28.8% year-over-year, from 976 to 1,257.
The Miami real estate market continues to be highly attractive, at a time when mortgage interest rates are at the lowest point in their history, 2.78% 30-year fixed rate, according to Freddie Mac is the lowest in 50 years and for the 15-year fixed rate it fell to 2.32% and if the federal reserve continues to support the economy and treasury prices remain low, the 30-year mortgage rate could fall to 2.3% in the next 6 to 9 months, from according to LendingTree’s chief economist.
As long as low rates continue, people will be encouraged to refinance their mortgages and buy new homes. In addition to this, the challenge that the pandemic and social distancing have brought with it is driving the search for a housing solution.
Durante este año los Estados Unidos, así como la mayoría de países del mundo, ha atravesado por diversas crisis que han generado incertidumbre acerca del desarrollo de la economía norteamericana.
La crisis de salud originada por la pandemia, el impacto económico que esto ha traído consigo, la crisis social de índole racial, todo esto ocurriendo en un año electoral; son factores que llevan a ser cautelosos y muy observadores cómo inversionista.
Sin embargo, analizando específicamente el sector inmobiliario, y particularmente el del Sur de Florida, vemos que el mismo no sólo se ha sostenido durante varios meses consecutivos sino que, ha aumentado en algunos casos.
De acuerdo a la información suministrada por Miami Association of Realtors, las cifras en el área han aumentado dos dígitos en Septiembre y son las siguientes:
- Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 12,5% año tras año, de 2.240 a 2.521. Las ventas de viviendas unifamiliares en Miami aumentaron un 19,3% año tras año, de 1.080 a 1.288. Las transacciones de condominios existentes en Miami aumentaron 6.3% año tras año, de 1,160 a 1,233.
- Las ventas totales de viviendas del condado de Broward aumentaron un 14,5% año tras año, de 2.606 a 2.984. Las ventas de viviendas unifamiliares en Broward aumentaron un 24,9% año tras año, de 1,229 a 1,535. Las transacciones de condominios existentes en Broward aumentaron 5.2% año tras año, de 1,377 a 1,449.
- Las ventas totales de viviendas en el condado de Palm Beach aumentaron un 28,7% año tras año, de 2.332 a 3.001. Las ventas de viviendas unifamiliares en Palm Beach aumentaron un 28,6% año tras año, de 1.356 a 1.744. Las transacciones de condominios existentes en Palm Beach aumentaron un 28,8% año tras año, de 976 a 1.257.
El mercado inmobiliario de Miami continúa siendo altamente atractivo, en momentos en que las tasas de interés hipotecarias se encuentran en el punto más bajo de su historia, 2.78% tasa fija a 30 años, de acuerdo con Freddie Mac es el más bajo en 50 años y para la tasa fija a 15 años cayó a 2.32% y si la reserva federal continúa apoyando la economía y los precios del tesoro siguen bajos, la tasa hipotecaria a 30 años podría caer hasta un 2.3% en los próximos 6 a 9 meses, de acuerdo con el economista jefe de LendingTree.
Mientras continúen las tasas bajas, las personas se animarán a refinanciar sus hipotecas y comprar nuevas viviendas. Aunado a esto, el desafío que ha traído consigo la pandemia y el distanciamiento social está impulsando la búsqueda de una solución de vivienda.
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