You may have come across this type of information or content in previous searches, but even though the topic has been discussed by various individuals, companies, or institutions, it’s always essential to keep the information up-to-date because every day, someone decides to invest in real estate in the United States, specifically here in the city of Miami.
Latin American investors are among the significant buyers of properties in the state of Florida. We want to emphasize that the process is not necessarily challenging; in fact, it can be quite straightforward if you seek guidance from the right, experienced professionals in the real estate field.
Once you have defined your budget for investment and the purpose of your property (whether it’s for living, vacationing, or generating rental income), we recommend the following:
- Work with a specialized Realtor with experience and a track record of providing the right guidance throughout the entire process. If you are not fluent in English, choose professionals who also speak your language.
- Foreign investors are subject to different tax regulations compared to resident investors, such as the “Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980” (FIRPTA). It’s crucial to seek advice from lawyers and accountants with expertise in tax matters.
- If you hold a tourist visa, the types of properties you can purchase are houses, rural estates, and condominiums, commonly known as condos. Acquiring apartments under co-op ownership can be more complex, unless they are cooperatives that follow condo rules. The challenge with co-op purchases lies in the general requirement of having income and the majority of assets in the United States, which is usually not the case for most temporary foreign tourists.
- At present, purchasing a property, even a very expensive one, is not a pathway to obtaining permanent residency, also known as a green card. However, it is possible to obtain a green card through the EB-5 program, but this involves more than just a simple purchase of one or several properties, regardless of their value. Similarly, a mere real estate investment is not a sufficient basis for successfully applying for an E-2 investment visa. Nevertheless, if the investment is transformed into a business, it may be considered.
- A foreigner can obtain financing to purchase a property in the United States as long as a substantial percentage of the initial property payment (down payment) is made. The percentage may vary from bank to bank and from state to state. For instance, in New York City, it may require a 30% down payment, while in Miami, it could be 50%, and in some areas of Texas, it might range between 25% and 30%. Additionally, financial institutions require additional guarantees, such as a sufficient deposit to cover all mortgage payments for a year, insurance, and property expenses. Foreign residents who legally reside in the country enjoy most of the benefits that U.S. citizens have when it comes to financing and buying property. Foreign citizens without legal resident status can also buy properties if they meet certain requirements imposed by mortgage lenders.
- The process of buying a home in the United States is typically swift, and unless exceptional issues arise, it usually doesn’t extend beyond a month if you have the necessary resources. If you opt for a mortgage, it might take around three months, depending on the buyer’s conditions. For the closing process, it is not necessary to be physically present in the United States; a notarized power of attorney can be granted to a representative.
If you desire more information, clarification, or guidance, we invite you to contact us.
¿Qué debes saber si eres extranjero para comprar vivienda en Miami?
Es posible que en búsquedas anteriores te hayas encontrado con este tipo de información o contenido, pero, aun cuando el tema ha sido tratado por diferentes personas, empresas o instituciones, siempre es necesario mantener la información actualizada ya que todos los días hay alguien que tomó la decisión de invertir en bienes raíces en los Estados Unidos y específicamente, aquí en la ciudad de Miami.
Los inversionistas latinoamericanos se ubican entre los grandes compradores de inmuebles en el Estado de Florida.
De antemano te decimos que no es un proceso cuesta arriba, sino que incluso puede resultar bastante fácil si te haces asesorar con las personas correctas y con experiencia en el ámbito inmobiliario.
Una vez que has definido el presupuesto a invertir y el uso que quieres darle a tu propiedad (para vivir, para vacacionar o para arrendarla y percibir ingresos) te recomendamos lo siguiente:
- Trabaja con un Realtor especializado, de experiencia y trayectoria que brinde la asesoría correcta durante todo el proceso. Si no dominas fluidamente el inglés, escoge a profesionales que adicionalmente hablen tu idioma.
- Un inversor extranjero está sujeto a distintas normas fiscales respecto a un inversor residente, tal como la Ley “FIRPTA” (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980). Es importante recibir asesoría de abogados y contadores con experiencia en temas fiscales.
- Si tienes visa de turista, el tipo de inmueble que puedes comprar son: casas, fincas rústicas y condominios, conocidos estos últimos popularmente como condos. En cuanto a los apartamentos en régimen de co-ops, es más complicado adquirirlos, a menos que se trate de cooperativas que se administran siguiendo reglas de los condos. La razón del problema radica en que para comprar un co-op es necesario, como regla general, tener los ingresos y la mayoría del patrimonio en Estados Unidos, requisito que no se da en la mayoría de los casos de turistas extranjeros temporalmente en el país.
- La compra de un inmueble, aunque sea muy caro, no está contemplado en la actualidad como uno de los caminos para obtener la residencia permanente, también conocida como green card. Sin embargo, es posible sacar la green card con una inversión a través del programa EB-5, pero implica muchas más cosas y no una simple compra de uno o varios inmuebles, por muy caros que estos sean. Tampoco sirve una mera inversión inmobiliaria como base para poder solicitar con éxito la visa E-2 de inversión. Sin embargo, si se convierte en negocio a dicha inversión, entonces podría servir.
- Un extranjero puede recibir financiamiento para adquirir una propiedad en Estados Unidos siempre que se adelante un porcentaje importante del pago inicial de la propiedad (down payment). El porcentaje puede variar de banco a banco y de estado a estado. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York puede ser necesario abonar el 30 por ciento, en Miami el 50 y en zonas de Texas entre el 25 y el 30%. Además, las entidades bancarias exigen garantías adicionales como un depósito suficiente para cubrir todos los pagos de la hipoteca de un año, seguros y gastos del inmueble. Los extranjeros que residen en el país de manera legal disfrutan de la mayoría de los beneficios que tienen los ciudadanos estadounidenses a la hora de financiar y comprar una propiedad. Los ciudadanos extranjeros que no tienen estatus legal como residentes en el país, también pueden comprar propiedades si cumplen con ciertos requisitos exigidos por los prestamistas hipotecarios.
- El proceso de compra de una vivienda en Estados Unidos es rápido y salvo problemas excepcionales, no suele prolongarse más allá de un mes si se cuenta con los recursos. Si acude a un crédito, podría tardar alrededor de tres meses, dependiendo de las condiciones del comprador. Para el trámite de cierre no es necesario estar presente en Estados Unidos, se puede otorgar un poder notariado (power of attorney) a un representante.
Si deseas obtener más información, aclarar dudas y recibir asesoría, te invitamos a que nos contactes.
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