1031 exchange: a tax exemption that allows you to sell a commercial property or real estate you own as an investment and exchange it for a new one for the same purpose while deferring capital gains tax on the sale.

Accredited Investor: A type of real estate investor who may invest in riskier investments. The most common qualifications are having a net worth of $1 million or earning an income of $200,000 for 2 years in a row ($300,000 if married).

Assumable Mortgage: A financing arrangement in which a buyer assumes the seller’s mortgage after paying the difference between the price of the home and the mortgage balance.

BRRRR Method: A real estate investment strategy. BRRRR is an acronym for Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. With this method, investors buy properties that need renovations. They rehab them and rent them out. Then, after they have accumulated equity, they do a cash-out refinance to use their proceeds on another property.

Capital expenditures (CapEx): large, one-time expenditures made to extend the useful life or add value to a real estate property. These include renovations and improvements, as well as the costs of equipment or supplies needed to make the improvements.

Cash-on-cash return: the cash return on the investment compared to the amount of cash invested. For example, an investment with cash distributions of $50 on a $1000 investment has a cash-on-cash return of 5%.

Gross rental yield: the total income generated by a property divided by the price paid for the property plus associated costs. Gross Rental Yield = (Monthly Rent x 12) ÷ (Purchase Price + Closing Costs)

Home Equity Line of Credit (HELOC): a secured line of credit that uses the equity in your home as collateral.

Loan-to-value (LTV) ratio: The loan-to-value ratio is an important calculation to determine the amount of the loan compared to the value of the property (LTV = mortgage amount ÷ appraised value of the property or sales price).

 

---

 

Conociendo algunos términos y fórmulas de la inversión inmobiliaria. Parte I 

 

Intercambio 1031: una exención de impuestos que le permite vender una propiedad comercial o un bien inmueble que tiene como inversión y cambiarlo por uno nuevo con el mismo propósito mientras difiere el impuesto a las ganancias de capital sobre la venta.

Inversionista acreditado: un tipo de inversionista de bienes raíces que puede invertir en inversiones más riesgosas. Las calificaciones más comunes son tener un patrimonio neto de $ 1 millón o ganar un ingreso de $ 200,000 durante 2 años seguidos ($ 300,000 si está casado).

Hipoteca asumible: un acuerdo de financiación en el que un comprador asume la hipoteca del vendedor después de pagar la diferencia entre el precio de la vivienda y el saldo de la hipoteca.

Método BRRRR: Una estrategia de inversión inmobiliaria. BRRRR es un acrónimo de Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir. Con este método, los inversores compran propiedades que necesitan reformas. Los rehabilitan y los alquilan. Luego, después de haber acumulado capital, hacen un refinanciamiento con retiro de efectivo para usar sus ganancias en otra propiedad.

Gastos de capital (CapEx): gastos grandes y únicos realizados para extender la vida útil o agregar valor a una propiedad inmobiliaria. Estos incluyen renovaciones y mejoras, así como los costos de equipos o suministros necesarios para realizar las mejoras.

Rendimiento de efectivo sobre efectivo: el rendimiento de efectivo de la inversión en comparación con la cantidad de efectivo invertido. Por ejemplo, una inversión con distribuciones de efectivo de $50 en una inversión de $1000 tiene un rendimiento de efectivo sobre efectivo del 5%.

Rentabilidad bruta de alquiler: el ingreso total generado por una propiedad dividido por el precio pagado por la propiedad más los costos asociados. Rendimiento bruto de alquiler = (Alquiler mensual x 12) ÷ (Precio de compra + costos de cierre)

Línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC): una línea de crédito garantizada que utiliza el valor acumulado de su vivienda como garantía.

Relación préstamo-valor (LTV): La relación préstamo-valor es un cálculo importante para determinar el monto del préstamo en comparación con el valor de la propiedad. (LTV = monto de la hipoteca ÷ valor de tasación de la propiedad o precio de venta)