There are some financial tools that can help you assess your investment:
- R.O.I. (Return of investment): This equation helps you calculate how much will be the return of the investment. It is calculated as follows:
The annual income (monthly rent for 12 months) minus the annual expenses (maintenance, services, etc.); the result of this subtraction is divided by the cost of the investment (the value at which the property was purchased) and the result is multiplied by 100.
ROI= (Annual Income – Annual Expense) / Investment x 100
For an investment to be profitable, the ROI must be positive.
In general, the ROI of real estate investments ranges between 5% and 10%.
How can one increase the ROI of a real estate investment?
- Reduce the investment. Reducing the purchase price as well as the rest of the expenses associated with it.
- Reduce fixed costs. Analyzing those that we can control and looking for the most economical options.
- Increasing income. Whether by sale or rent, we can make a small reform and analyze the market to determine a possible price increase.
- Price to rent ratio: Through this tool we can evaluate what is more convenient for us, buying or renting? You have to divide the price of the property by the annual rent (PRICE / RENT).
If the result of the quotient gives a value greater than or equal to 20, then it is more convenient to rent.
If the result of the quotient gives a value less than or equal to 15, it is more convenient to buy.
If the result of the quotient gives a value between 15 and 20, you have to evaluate other factors such as: location, equity, mortgage interest, lifestyle, among others.
Broadly speaking, these are simple tools that allow us to know if it is convenient or not to buy a certain property.
Real estate investment is one of the safest investments in which we can place our money, real estate is a very low risk asset. Therefore, investing in them is an excellent way to increase income.
¿Cuándo conviene o no comprar una propiedad?
Existen herramientas financieras que pueden ayudar a tomar la decisión, podemos analizar las siguientes:
- R.O.I. (Return of investment): Es una ecuación que permite calcular cuánto será el retorno de la inversión. Se calcula de la siguiente manera:
Al ingreso anual (renta mensual por 12 meses) se le resta el gasto anual (mantenimiento, servicios, etc.); el resultado de esta resta se va a dividir entre el costo de la inversión (el valor al cual se compró el inmueble) y el resultado final se multiplica por 100.
ROI= (Ingreso anual – Gasto anual) / Inversión x 100
Para que sea rentable el ROI debe dar un valor positivo.
En general, el ROI de las inversiones inmobiliarias oscila entre el 5% y el 10%
¿Cómo se puede aumentar el ROI de una inversión inmobiliaria?
- Reducir la inversión. Reduciendo el precio de compra así como el resto de gastos asociados a la misma.
- Reducir los gastos fijos. Analizando aquellos que podemos controlar y buscando las opciones más económicas.
- Aumento de ingresos. Ya sea por venta o alquiler, podremos realizar una pequeña reforma y analizar el mercado para determinar una posible subida de precio.
- Price to rent ratio: A través de esta herramienta podemos evaluar qué nos conviene más, ¿comprar o rentar? Lo que se hace es dividir el Precio de la propiedad entre la renta anual (PRECIO / RENTA).
Si el resultado del cociente da un valor mayor o igual a 20, entonces es más conveniente rentar.
Si el resultado del cociente da un valor menor o igual a 15, conviene más comprar
Si el resultado del cociente da un valor entre 15 y 20 es necesario evaluar otros factores como: ubicación, plusvalía, intereses de la hipoteca, estilo de vida, entre otros.
A grandes rasgos, estas son unas herramientas sencillas que permiten saber si es conveniente o no comprar una determinada propiedad.
La inversión inmobiliaria es una de las más seguras en las que podemos colocar nuestro dinero los inmuebles son activos de muy bajo riesgo. Por lo que invertir en ellos es una excelente manera de incrementar los ingresos.
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