In general, most home buyers look for a functional and aesthetically pleasing move-in ready option; The idea of acquiring a property in order to have to make renovations and improvements seems, beforehand, a great headache.
But for the real estate investor’s eye, buying a property at a below-market price, renovating it (adding value), and selling it at a higher price for a profit is a rather attractive investment methodology. This is what is known as “House Flipping”.
To make this type of investment it is important to take into account several factors:
- Analyze the location of the property: safe neighborhoods that attract families or apartments strategically located near work areas or educational centers. It will depend on which segment of the market you want to capture.
- As we mentioned initially, the chosen property must be priced below the market. You can find occupied or unoccupied properties, foreclosed by the bank or the owner selling it at a lower price due to some personal situation.
- The reform can be comprehensive or just an adaptation, but it is important that you carefully analyze the property in which you want to invest, which has a solid foundation and a good structure.
- A space that must always be completely remodeled is the kitchen.
- You don’t necessarily have to have the capital to buy the property, you can present the project to an investor, who has the money but not the experience or the time, because he dedicates himself to other activities. It presents a complete and well-studied analysis of costs and benefits, taking into account all the variables involved.
The key to success in this type of investment is to analyze the numbers very well, since otherwise, if we lack a good budget and adequate planning, the costs associated with these projects can cause large losses, especially due to the imponderables. that arise in all remodeling.
Dedicate the necessary time to the remodeling process and if you do not have experience, hire professionals in this area (that cost must already be in your analysis).
En general, la mayoría de los compradores de viviendas busca una opción lista para mudarse, funcional y estéticamente agradable; la idea de adquirir una propiedad para tener que hacerle remodelaciones y mejoras les parece, de antemano, un gran dolor de cabeza.
Pero para el ojo del inversor en bienes raíces, el comprar una propiedad con un precio por debajo del mercado, renovarla (agregar valor) y venderla a mayor precio para obtener un beneficio, es una metodología de inversión bastante atractiva. Esto es lo que se conoce como “House Flipping”.
Para hacer este tipo de inversiones es importante tener en cuenta varios factores:
- Analiza la locación del inmueble: vecindarios seguros que atraigan familias o departamentos estratégicamente ubicados cerca de áreas de trabajo o centros educativos. Dependerá de cuál segmento del mercado quieres captar.
- Como mencionamos inicialmente, la propiedad escogida debe tener un precio por debajo del mercado. Puedes encontrar propiedades ocupadas o desocupadas, embargadas por el banco o que el propietario la venda a un precio menor por alguna situación personal.
- La reforma puede ser integral o sólo una adecuación, pero es importante que analices bien la propiedad en la que quieres invertir, que tenga bases sólidas y una buena estructura.
- Un espacio que siempre debe ser remodelado totalmente es la cocina.
- No necesariamente tienes que tener el capital para comprar la propiedad, puedes presentar el proyecto a un inversor, que tiene el dinero pero no la experiencia ni el tiempo, porque se dedica a otras actividades. Presenta un análisis completo y bien estudiado de costos y beneficio, tomando en consideración todas las variables involucradas.
La clave para el éxito en este tipo de inversiones es analizar muy bien los números, ya que de lo contrario, si carecemos de un buen presupuesto y una adecuada planificación, los costos asociados a estos proyectos pueden causar grandes pérdidas, sobre todo por los imponderables que surgen en toda remodelación.
Dedica el tiempo necesario al proceso de remodelación y si no tienes experiencia, contrata profesionales en esta área (ese costo ya debe estar en tu análisis).
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