1: Myth: You’ll need a 20% down payment plus closing costs.
Fact: There are many programs, such as FHA mortgages, where you only need a down payment of as little as 3.5% and some of the closing costs can also be covered.

2: Myth: The school district is irrelevant to those without children.
Fact: Homes in the most attractive school districts cost more. This means that even if you don’t have children, when it is to sell your home, you’ll be in a stronger position if it’s in a good school district.

3: Myth: Real estate agents only show homes listed with their company.
Fact: Certified real estate agents follow a strict code of ethics that includes showing you every home that meets your criteria, regardless of the company that lists it. If the home you want to see is listed in the MLS system, it’s their responsibility to show it to you.

4: Myth: If you’re selling, price your home high.
Fact: Overpriced homes attract fewer buyers and receive fewer offers than homes that are more reasonably and competitively priced.

5: Myth: If a house looks good, there’s no need for an inspection.
Fact: No matter how new or nice a home looks, there can always be potential problems lurking. A home inspection may reveal problems that need to be addressed and, rather than your problem as a new homeowner, you can request that the problems be fixed before you take possession or that the purchase price be reduced to reflect the cost of repairs.

6: Myth: Your pre-approval amount will be the amount of the loan you are approved for.
Fact: It all depends on the appraisal. Just because you contract for the house for a certain price doesn’t mean the mortgage company will approve the amount of the sales price. This means you may be left with the option to renegotiate the contract, get additional funds out of pocket, or walk away from your dream home if the appraisal is too low.

 

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7 Mitos de Real Estate.

1: Mito: Necesitará un pago inicial del 20 % más los costos de cierre
Hecho: Hay muchos programas, como las hipotecas de la FHA, en los que solo necesita un pago inicial de tan solo el 3,5% y algunos de los costos de cierre también pueden cubrirse.

2: Mito: El distrito escolar es irrelevante para quienes no tienen hijos.
Hecho: las casas en los distritos escolares más atractivos cuestan más. Esto significa que incluso si no tiene hijos, cuando llegue el momento de vender su casa, estará en una posición más sólida si se encuentra en un buen distrito escolar.

3: Mito: los agentes de bienes raíces solo muestran casas listadas con su empresa
Realidad: Los agentes inmobiliarios certificados siguen un estricto código de ética que incluye mostrarle cada casa que cumpla con sus criterios, independientemente de la compañía que la incluya. Siempre que la casa que desea ver esté incluida en el sistema MLS, puede verla.

4: Mito: si está vendiendo, ponga un precio alto a su casa
Realidad: Las casas sobrevaloradas atraen a menos compradores y reciben menos ofertas que las casas que tienen un precio más razonable y competitivo.

5: Mito: Si una casa se ve bien, no hay necesidad de una inspección
Realidad: no importa cuán nueva o bonita parezca una casa, siempre puede haber problemas potenciales al acecho. Una inspección de la vivienda puede revelar problemas que deben abordarse y, en lugar de su problema como nuevo propietario, puede solicitar que se solucionen los problemas antes de tomar posesión o que se reduzca el precio de compra para reflejar el costo de las reparaciones.

6: Mito: Nunca debe ofrecer el precio total
Realidad: Las ofertas bajas pueden ser insultantes para los vendedores y, en general, no son una buena manera de abrir una transacción. Si realmente quiere la casa y tiene un precio razonable, ofrézcala cerca o al precio de lista. En algunos mercados, es posible que desee ofrecer sobre el precio de lista para asegurar la casa de sus sueños. Un gran agente lo ayudará a idear una estrategia de oferta ganadora.

7: Mito: el monto de su preaprobación será el monto del préstamo para el que está aprobado
Realidad: Todo depende de la tasación. El hecho de que contrate la casa por un precio determinado, no significa que la compañía hipotecaria apruebe el monto del precio de venta. Esto significa que podría quedarse con la opción de renegociar el contrato, obtener fondos adicionales de su bolsillo o abandonar la casa de sus sueños si la tasación es demasiado baja.