Although there is no universally accepted definition of the term “gentrification”, in general it refers to the process by which deteriorated or declining urban spaces are transformed from the construction of new buildings and repairs made to said spaces or sectors, increasing the value of the place.
Of course, this process has consequences, which seen from different angles can be positive or negative.
If we start the analysis with the positive aspects, the following can be highlighted:
- Usually degraded areas are recovered (improvements to public spaces)
- Lower crime
- Renovation of the housing stock
In the city of Miami there are many examples of gentrification, in which one can mention: Midtown Miami, which was an abandoned train yard and became a mixed-use community, with a large shopping center that offered retail services to residents.
The Design District was a largely abandoned area that is now one of South Florida’s premier commercial and cultural destinations.
Wynwood, a previously empty industrial district, is now a center for arts, restaurants, bars, offices, and soon to be residential.
These districts have provided thousands of jobs to area residents.
Next up is the recently approved Magic City Innovation District in Little Haiti, which will transform largely vacant lots and warehouses into a tech-oriented workplace and residential community. The project includes a Little Haiti trust fund of up to $ 31 million, comprised of various community investments such as affordable housing and home ownership, community education programs, local small business development, and recruitment and engagement programs. of the local workforce.
Regarding the disadvantages of gentrification, the following are mentioned:
- The displacement of old inhabitants occurs, moving away from the city since with the increase in the value of services and rents, they feel compelled to leave the place, with the consequent loss of identity of the neighborhood, which gives way to a new environment with inhabitants of higher purchasing power.
- There is an increase in the population density of the area with its respective consequences.
- Developers enter these communities, buying properties at very low prices and without giving residents a voice on future speculation. It is seen as a process that is divided into four phases: degradation of the neighborhood, its stigmatization, its rezoning and subsequent commercialization.
If done with community input, gentrification can be positive. Regarding the most vulnerable population, gentrification has an obligation to help this sector by ordering the provision of affordable housing.
Often times, what is replacing the old structures improves the place.
Si bien no existe una definición universalmente aceptada acerca del término “gentrificación”, en general se refiere al proceso mediante el cual se transforman espacios urbanos deteriorados o en declive a partir de la construcción de nuevas edificaciones y reparaciones realizadas a dichos espacios o sectores, aumentando el valor del lugar.
Por supuesto este proceso trae consecuencias, que vistas desde diferentes aristas pueden ser positivas o negativas.
Si comenzamos el análisis por los aspectos positivo, se puede resaltar lo siguiente:
- Se recuperan las zonas habitualmente degradadas (mejoras de los espacios públicos)
- Menor criminalidad
- Renovación del parque de viviendas
En la ciudad de Miami hay muchos ejemplos de gentrificación, en los que se puede mencionar: Midtown Miami, que era un patio de trenes abandonado y se convirtió en una comunidad de uso mixto, con un gran centro comercial que ofrecía servicios minoristas a los residentes
El Design District era un área en gran parte abandonada que ahora es uno de los principales destinos comerciales y culturales del sur de Florida.
Wynwood, un distrito industrial anteriormente vacío, ahora es un centro de arte, restaurantes, bares, oficinas y, próximamente, residencial.
Estos distritos han proporcionado miles de puestos de trabajo a los residentes del área.
El siguiente es el recientemente aprobado Magic City Innovation District en Little Haiti, que transformará terrenos y almacenes en gran parte baldíos, en un lugar de trabajo y una comunidad residencial orientada a la tecnología. El proyecto incluye un fondo fiduciario para Little Haiti de hasta $ 31 millones de dólares, que se compone de varias inversiones en la comunidad, como vivienda asequible y propiedad de vivienda, programas educativos comunitarios, desarrollo de pequeñas empresas locales y programas de contratación y participación de la fuerza laboral local.
En cuanto a las desventajas de la gentrificación se mencionan las siguientes:
- Ocurre el desplazamiento de antiguos habitantes, alejándose de la ciudad ya que con el encarecimiento de los valores de servicios y rentas, se sienten conminados a dejar el lugar, con la consiguiente pérdida de identidad del barrio, que da paso a un nuevo entorno con habitantes de mayor nivel adquisitivo.
- Ocurre un aumento de la densidad poblacional de la zona con sus respectivas consecuencias.
- Los desarrolladores entran en estas comunidades, comprando propiedades a precios muy bajos y sin darles a los residentes voz sobre especulaciones futuras. Es visto como un proceso que se divide en cuatro fases: degradación del barrio, estigmatización del mismo, su rezonificación y posterior mercantilización.
Si se hace con el aporte de la comunidad, la gentrificación puede ser positiva. Respecto a la población más vulnerable, la gentrificación tiene la obligación de ayudar a este sector ordenando la provisión de viviendas asequibles.
Muchas veces, lo que está reemplazando las viejas estructuras mejora el lugar.
Fuentes: https://news.miami.edu; www.miamiherald.com; www.governing.com; https://es.wikipedia.org; www.plataformaarquitectura.cl; www.api.cat;
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